Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны - плюсы и минусы

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.
Обновлено:

Если пройти немного вперёд, зайдя за южный павильон станции метро Водный стадион со стороны улицы Адмирала Макарова, то перед вами раскинется довольно большая территория жилого комплекса "Невский". Расскажу поподробнее об этом  уникальном архитектурном чуде.

Думаю, что такая информация пригодиться всем, кто желает приобрести квартиру в жилом комплексе "Невский", поскольку местоположение  очень удобное и сам  район давно обжитый и со своей богатой инфраструктурой.

О Концерне "КРОСТ"

Главным и единственным застройщиком ЖК Невский является  ООО"АДМ", а его " продюсером" - концерн "КРОСТ", который строит многоквартирные дома бизнес-класса. "КРОСТ" был создан в 1991 году  и считается крупнейшим строительным промышленным холдингом России.

В состав промышленного комплекса "КРОСТа" входят 18 заводов и научно-исследовательских лабораторий в Москве и Подмосковье. В его владении суперсовременное  европейское строительное оборудование. Все процессы производства полностью автоматизированы.

Ну когда за строительство берутся такие крупнейшие компании как "КРОСТ", то можно не сомневаться  в высоком качестве построек и отделки домов бизнес-класса.

На счету  "КРОСТА" построено и реконструировано около 450  строительных объектов, среди них такие как ЖК Garden Park Эдальго в посёлке Коммунарка микрорайона Москвы, Хорошевская гимназия в районе Хорошево-Мневники, а также ЖК "ART" в городе Красногорске Московской области и другие. Все они имеют очень оригинальную и неповторимую архитектуру.

Концерн "КРОСТ" занимается также благоустройством и озеленением парков, зон отдыха, детских дворов и школ и др. Эта компания создаёт реально удивительные и оригинальные  по красоте ландшафты парковых зон, детских площадок и др.территорий. Сколько фантазии здесь присутствует, вы только взгляните!

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

На территории Подмосковья Концерн "КРОСТ" создал собственный питомник растений, где на площади более 20 га выращивается около 30 тысяч деревьев, кустарников и цветов для создания ландшафтных проектов Москвы, Подмосковья и других городов.

О создании Жилого комплекса "Невский"

Строительство ЖК "Невский" началось ещё в 2015 году. Раньше за много лет до строительства жилого комплекса здесь находилась промзона "Братцево". Она занимала обширную площадь - 202 с небольшим гектара земли.

На территории промзоны находилось три общежития, несколько жилых домов, электродепо «Лихоборы», СИЗО № 5, Головинское кладбище, офисно-складской комплекс «ЭЛМА», складские помещения, противотурберкулезный  диспансер № 16 и два дома строительного технопарка. 

При строительстве  жилого комплекса "Невский"  на территории 4,5 га  построили 5 корпусов ( последний корпус был сдан в 3-м квартале нынешнего года), ещё построят два корпуса в 2022 году.

Если кто-то впервые попадает на территорию "Невского", то те люди не перестают удивляться такому яркому оазису с оригинальной архитектурой  в черте микрорайона.

Особенности архитектуры жилого комплекса "Невский"

Первое оригинальное сооружение, которое я увидела перед собой, когда впервые попала на территорию ЖК " Невского", была Торговая галерея Невский Причал. Её площадь составляет 15,6 тыс.кв.м.  С неё, в общем-то, и начинается территория жилого комплекса "Невский". 

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Здесь расположен супермаркет "АТАК", ресторан быстрого питания Бургер Кинг,  кофейня Шоколадница, Аптека Ригла, салон красоты Мята Лонж, филиалы офисов Сбербанка и ВТБ, магазин Электроники и др. Здесь есть помещения под офисы и торговые павильоны. Архитектура самого здания меня очень впечатлила.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Пройдя дальше, передо мною, словно великаны, возникли жилые корпуса-небоскрёбы. Грандиозные постройки! Любой, кто увидит воочую, будет поражён  масштабности этих огромных сооружений.

Это целый уникальный архитектурный ансамбль, который создаёт картину морского порта, возле которого "причалили" "дома-корабли".

Архитектурный ансамбль разделен на две части – центральное место в нём занимают первые два корпуса.  Причудливые фасады корпусов напоминают очертания кораблей с большими белыми парусами.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Рядом с каждым корпусом организован просторный двор, напоминающий  городские улицы в стиле Викторианской эпохи с вычурными фонарями, цветниками и беседками для отдыха.

Даже набережной Лихоборского канала уделили внимание и привели её в порядок: укрепили побережье, почистили канал, построили домики для птиц.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Всё бы хорошо, только вот прямо напротив  второго корпуса жилого комплекса "Невский" на Выборгской улице в 300 метрах сохранился до сих пор следственный изолятор № 5. Впечатление не из приятных и немного омрачает общий вид.

На фото ниже виден  справа желтоватый корпус здания СИЗО №5. Он был построен ещё в советские времена и относился к территории промзоны "Братцево".

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

 А по другую сторону  "Невского"  в 500 м расположено Головинское кладбище, что тоже  играет не в пользу жилому комплексу.  Окна нескольких корпусов  выходят с видом  прямо на последнее пристанище усопших...

А внутри корпусов царит уникальный интерьер, где достаточно места для того, чтобы развернуться широкой фантазии дизайнеров. Я увидела весьма необычные интерьеры межквартирных коридоров и вестибюлей возле лифтов, которые  были выполнены в морском стиле и напоминают шикарную палубу морского судна.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Каждая квартира напоминает каюту с декоративным иллюминатором, как на настоящем корабле. Фантазии и выдумки дизайнеров нет предела!

Возле подъездов для удобства жителей построили пандусы для детских и инвалидных колясок. Оригинальный дизайн парадных подъездов жилых корпусов поражает богатой выдумкой. При входе в вестибюль стоят каменные скульптуры и колонны.

Территория комплекса огорожена высоким забором. Посторонним вход и въезд в новостройку запрещён, но мне всё таки повезло ненадолго попасть на закрытую часть территории жилого комплекса. За порядком на общественных территориях следят охранные службы через  видеокамеры. 

Квартиры в ЖК "Невском": виды квартир, их площадь, описание и цены

В ЖК «Невский» можно приобрести недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Предлагаются не только классические квартиры, но и номера гостиничного типа и апартаменты. 

Здесь есть 1 комнатные, 2-х, 3-х , 4-х комнатные квартиры и апартаменты. Большинство квартир имеют совмещенные кухню и гостинную. Комнаты и кухни небольшие по  площади – от 8,2 кв.м. Эркеры предусмотрены  в планировках  только  на  верхних и средних этажах.

Виды квартир:

  • 1 комнатные квартиры  площадью 31-49 кв.м;
  • 2-х комнатные  - 51-75 кв.м;
  • 3-комнатные - 75-92 кв.м;
  • 4-комнатные - 82- 90,5 кв. м.

Апартаменты можно использовать как помещения для различных организаций, офисов, студий или второе жильё. Бюджетных недорогих квартир здесь вообще нет, поэтому и тарифы на коммунальные услуги здесь повышены.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы

В новостройке довольно высокие расценки  – средняя однокомнатная квартира в ЖК «Невский» стоит от 7 млн руб и доходит до 15 млн.рублей.  Цены на двухкомнатные квартиры варьируются от 10,5 млн.рублей до 15 млн.рублей, квартиры-студии  от 10,5 млн.рублей. Но цены каждый год меняются, поэтому нужно уточнять в офисе продаж у менеджеров. Это данные на 2020 год,а что будет дальше? 

Чтобы сэкономить, можно приобрести апартаменты, но в отличие от квартир они имеют статус нежилых помещений, так как на них не распространяются нормы жилищного законодательства, возможна только временная прописка с продлением каждые 5 лет, установлены повышенные коммунальные тарифы, нельзя получить налоговый вычет 13%.

Изначально квартиры продаются без отделки. В квартирах есть входные двери, деревянные окна из сосны с двойным стеклопакетом, радиаторы отопления и отводы для монтажа инженерных коммуникаций. Электричество протянуто до щитка. 

Квартиры сдаются со свободной планировкой. Отсутствие внутренних перекрытий даёт возможность владельцу  обустроить жильё на свой вкус и по своему проекту.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Можно сделать одну большую просторную квартиру или многокомнатную. Но только требуется сохранить в квартире основную планировку, составленную по стандартной схеме БТИ.

Санузлы совмещены и их площадь составляет примерно  3,5-4 кв. м. Практически во всех квартирах, кроме малометражных, есть отдельная кладовая. Балконов и лоджий не предусмотрено.

В подземных стоянках под 1-м и 3-м корпусами  продаются машиноместа площадью от 14 до 21 кв. м. Всего подземных машиномест 738 на  примерно 2000 квартир - это, конечно, маловато.

Гаражный бокс стоит дорого – от 1,2 млн руб. Цены всё-таки завышены, а их количество слишком мало. Автомобили можно ставить на Выборгской улице - стоянка пока бесплатна. :-)) А платная парковка находится на улице Адмирала Макарова.

Офис продаж: часы работы, где находится, условия продаж квартир 

Сам офис продаж находится на 22-м этаже второго корпуса по адресу:  г.Москва, ул. Выборгская, д. 7. к. 2.  Телефон (495) 795-08-88.  Принимают посетителей только по предварительной записи, т.к. у менеджеров очень плотный график приёма.  

Во время визита опытные менеджеры рассказывают об особенностях  новостроек, потом предлагают сходить в шоу-рум, чтобы иметь полное представление о том, как будет выглядеть ваша квартира.

Есть возможность подобрать квартиру по своим финансовым возможностям, но не следует забывать, что здесь продаются квартиры бизнес-класса. Что сразу бросается в глаза - это высота потолков 3,10 м.

Конечно, по сравнению с обычными 9-ти этажками, где потолки только 2.40 м., эти комнаты выглядят высоченными и просторными. Создаётся впечатление, что комнаты большие.

Далее с менеджером можно подробно обсудить условия продаж.  Самый выгодный процент по ипотеке предлагают ВТБ и Сбербанк — 6% годовых. Но в ВТБ придётся внести 10% от стоимости жилья, а в Сбербанке — 15%.

Банки, в которых минимальный процент по ипотеке меньше 10% : "Абсолют банк", "Газпромбанк", "Уралсиб", "Райффайзен банк". Подать заявку на кредит без первоначального взноса можно в СМП-банке, при этом ставка здесь начинается от 9,6% годовых.

От Концерна "Крост" предлагается беспроцентная рассрочка на  21 месяц при 30%  взносе от стоимости квартиры. 

Несколько слов о парке "Невский"

Парк "Невский" находится рядом с жилым комплексом.  Он выглядит довольно интересно и необычно, поскольку здесь также  преобладает "морская" тематика и всё выполнено в "морском"стиле.

В парке есть разнообразные комфортные зоны отдыха: детские игровые площадки, теннисный корт, спортивная площадка с тренажёрами, мини-зоопарк с забавными зверушками и зона барбекю с мангалами и навесами. 

Парк оснащён различными фигурами в виде зверей, машин. На одной такой машинке  я с удовольствием попозировала перед фотокамерой. ;-))

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Если идти вдоль по аллее, которая тянется примерно на 500 метров, то увидите даже шахматный столик под оригинальным фонарём. Здесь же на аллее размещено много удобных скамеек для отдыха посетителей и самих жильцов домов комплекса. Фотку делала совсем недавно, когда наступили зимние  холода, поэтому столик слегка припорошён снегом. 

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Вот такого симпатичного мишку, сидящего на аллее, я увидела,  не смогла удержаться и сделала фотоснимок. Он как будто приглашает нас прогуляться по аллее и получить положительный заряд отличного настроения в любую погоду.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Для освещения всей территории были разработаны по специальному проекту осветительные опоры, которые выполнены из дерева, а к ним  прикреплены кованные кронштейны на морскую тематику.

Если приглядеться внимательно, то на правом столбе (опоре) размещён  как раз такой красивый кронштейн в виде морского корабля. На фоне зеленых крон деревьев его не так хорошо видно.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Вдоль по пешеходной аллее разместили мини-зоопарк, чему я была очень удивлена. Такой интересный живой уголок впервые вижу на территории жилого комплекса. Больше нигде в других  ЖК такого не встречала.

https://www.youtube.com/watch?v=gUUMbaaZO2Y&lc=UgzPxHV7cYajueoiIDN4AaABAg&feature

Здесь обитают камерунские козы, кролики  породы Немецкий Ризен, золотой фазан, куры Амераукана, экзотические алтайские белки, голуби... Просторные вольеры. 

Некоторые животные заметно нервничали. Но на улице было холодно, - всё таки не лето, поэтому они, наверное, мёрзли.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Как добраться до ЖК "Невский" и его точный адрес

Жилой комплекс "Невский" находится по адресу: ул.Адмирала Макарова, владение 6Б, корп.1.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

От южного вестибюля станции  метро "Водный стадион" нужно  пройти  примерно  700 метров  до ЖК "Невский" по улице Адмирала Макарова вдоль торговой галереи "Невский причал" и затем перейти через дорогу, где сразу начинается пешеходная аллея возле корпусов "Невского". 

Если ехать на машине, то, со стороны Ленинградского шоссе, не доезжая до съезда на Головинское шоссе, нужно свернуть на Выборгскую улицу. Жилой комплекс находится где-то в 400-450 метрах от Ленинградского шоссе. 

В 8 км расположено Третье транспортное кольцо. Расстояние от Садового кольца — 10 км. По будням дорога до центра в утренний час пик займёт не менее часа.

Можно доехать по МЦК от станции Коптево и Балтийской. Станция Балтийская находится чуть поближе к жилому комплексу, примерно в 1,5 км.

По железной дороге от платформы Ленинградская расстояние до ЖК "Невский" примерно 4-4,5 км.

Инфраструктура района

Жилой комплекс расположен в обжитом районе и здесь всё необходимой "под рукой". В нескольких метрах, если перейти через дорогу в сторону улицы Адмирала Макарова, находится торговая галерея Невский Причал, которая также построена Концерном "КРОСТ". Внутри здания галереи находится, как я уже выше описала, супермаркет АТАК,  рестораны, кафе, аптека, а также салон красоты. 

Слева от северного вестибюля метро Водный стадион, буквально в 3-5 метрах, находится торговый центр "Гавань". Его построили недавно и в нём также размещены торговые павильоны с одеждой, косметикой,  небольшие кафешки, аптека, салоны связи.

А справа от северного вестибюля Водного стадиона примерно в 20 - 30 метрах стоит торговый центр "Крона". Его построили давно. В нём  полно всяких разных павильонов с одеждой, обувью, сувенирами и подарками.

Ближе к станции метро Водный стадион, примерно  в 15 мин. ходьбы пешком от жилого комплекса, находится торговый центр "У Водного" с многочисленными  торговыми павильонами , гипермаркетом О'КЕЙ, ресторанами быстрого питания. В нем  есть кинотеатр на 3-м этаже. Там можно приятно провести время и отдохнуть.

Возле станции метро Водный стадион ( если зайти за северный вестибюль) еще сохранились торговые ряды (рыночный вариант), где продают одежду, посуду, разные полезные хоз.мелочи, а также можно купить овощи, фрукты, зелень к столу, различные специи и многое другое.

Напротив торгового центра " У Водного" по адресу: Головинское ш., 8, корп. 3, 1-й этаж, если  пройти немного вглубь  двора  примерно 50-70 метров, находится замечательный медицинский центр семейного здоровья  ГИНМЕД, о котором я рассказала в своей статье в рубрике РЕКОМЕНДУЮ.

Примерно за 15 мин. или чуть больше можно добраться до Торгового центра Метрополис: пройти пешком от ЖК "Невский" или на велосипеде по ул.Адмирала Макарова до Ленинградского ш.,д.16А,стр.4. 

Погулять на природе в парках тоже есть возможность. Недалеко от "Невского"расположен парк Головинский. Его недавно благоустроили и облагородили, и теперь там комфортно совершать прогулки.

А если перейти  Ленинградское шоссе по подземному переходу,  то можно прогуляться по парку Покровское-Стрешнево. Это очень большой лесопарк, с каскадом прудов и пикниковой зоной отдыха. Но через пару годиков его планируют капитально благоустроить, создать игровые зоны для скейтбордистов, паркура, добавить детские и спортивные площадки.

картинка к статье Жилой комплекс Невский. Взгляд со стороны: плюсы и минусы.

Там  есть официально разрешённые места для приготовления шашлыков и даже оборудованы просторные веранды с мангалами. Народ уже облюбовал эти места и теперь приходится пораньше занимать местечко под шашлычок для веселой компании.

На территории Войковского и соседнего Головинского районов находится несколько десятков детских образовательных учреждений и поликлиника. Все они находятся в шаговой доступности от жилого комплекса "Невский". Поэтому семьям, у которых дети школьного возраста или детсадовского, будет намного спокойнее за своих детишек. Дети будут под присмотром и совсем рядом от дома.

В  2х- км, - это, примерно, в 15-20 мин. от ЖК "Невский", находится Северный речной вокзал, если ехать по Ленинградскому шоссе общественным транспортом: автобусами 43 или 6 до остановки "Северный речной вокзал", а затем перейти на другую сторону по подземному переходу. 

Кстати, на машине туда добираться проблематично - негде поставить машину, поэтому либо общественным транспортом или на такси.

В апреле на Северном речном вокзале начинается сезон навигаций и продолжается до октября. Можно прекрасно провести время, совершая прогулки на теплоходах. После реконструкции здания Северного речного вокзала, руководство речного пароходства расширило список экскурсионных  маршрутов на теплоходах.

А пока вы ожидаете прибытия теплохода,  можно посидеть в уютном и шикарном  ресторане Волга-Волга и полакомиться отличными блюдами. 

Отзывы жителей ЖК "Невский"

Что может быть лучшим подтверждением комфортности и преимущества жилого комплекса "Невский" как  ни  отзывы о нём самих жителей! Читайте и убедитесь сами:

Плюсы и минусы ЖК "Невский"

Итак, подведём итоги. Сперва начнём с плюсов новостройки:

  • удобное расположение жилого комплекса. Магазины, детский сад, поликлиника, школы, торговые центры и лесопарк - всё находится в нескольких минутах ходьбы от "Невского". Родителям спокойно за детей;
  • противотуберкулёзный диспансер в 15 -20 мин. ходьбы от ЖК;
  • удобно заезжать от Ленинградского шоссе.  Рядом находится ТТК ( Третье транспортное кольцо) и железная дорога. От платформы Ленинградская примерно 4-4,5 км.; 
  • близко расположены две станции МЦК: Балтийская (1,5 км.) и Коптево (2 км.);
  • очень развита инфраструктура района: много кафе, есть рестораны,закусочные, бары и даже трактир;
  • практически рядом ( в 2-х км.) находится Северный речной вокзал, который недавно возродили и преобразили;
  • Торговый центр "Крона"  буквально в шаговой доступности от ст.м.Водный стадион ( 40-50 метров);
  • слева от северного вестибюля метро Водный стадион в 3-5 м. находится новый торговый центр Гавань.
  • Торговый центр "Персей" - товары только для детей, очень широкий выбор детских товаров (20-30 метров от павильона метро); 
  • Мед.центр семейного здоровья ГИНМЕД ( примерно 300м. от южного вестибюля метро Водный стадион):
  • рядом с метро Водный стадион еще сохранились торговые ряды: продаётся  полезная хозяйственная мелочёвка, одежда, посуда, утварь и различные продукты: от овощей до специй и орехов; 
  • бесплатная парковка на Выборгской улице;
  • уникальный дизайн интерьеров корпусов как снаружи так и внутри;
  • пандусы для детских и инвалидных колясок перед каждым входом корпусов;
  • комфортные зоны отдыха: теннисный корт, спортивные тренажеры на площадке, детская игровая площадка, велодорожки;
  • уникальный мини-зоопарк с симпатичными зверюшками вдоль пешеходной аллеи;
  • прекрасный ландшафтный дизайн по всей территории жилого комплекса, много деревьев и кустарников;
  • привели в порядок и преобразили набережную Лихоборского канала;
  • внутри квартир новостройки свободная планировка, нет перекрытий. Можно создавать свою собственную планировку квартиры;
  • условия продаж по ипотеке довольно приемлемые;

А теперь о минусах:

  • очень близко ( в 300м.) расположено Головинское кладбище. Не очень приятное соседство. Из окон некоторых квартир видок еще тот будет;
  • на противоположной стороне на Выборгской улице сохранилось здание СИЗО № 5, которое относилось к промзоне Братцево. Тоже видок не ахти;
  • завышенные цены на парковочные машиноместа, которых очень мало;
  • отсутствие бюджетных квартир. Несколько завышены расценки на предлагаемые квартиры;

Подведём итоги

В целом, плюсов всё таки оказалось побольше, хотя контраст достоинств и недостатков очевиден.  Надеюсь, что  моё подробное описание пригодится людям при выборе подходящей квартиры в этом комфортабельном жилом комплексе.

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение